Fibra Mty 加强其在巴希奥地区的工业布局

Fibra Mty 已达成一项协议，计划未来以约2410万美元的价格收购并同时租赁位于瓜纳华托的一处工业厂房。该交易采用售后回租 (sale and leaseback) 模式，增强了该在巴希奥工业市场的份额，该地区是墨西哥制造和的关键区域之一。

Fibra Mty 的工业运营交易详情

据此，Fibra Mty 向投资者公布，已达成一项受特定条件约束的工业地产收购协议。该交易同时包括将该物业租赁给卖方。

这种模式被称为售后回租 (sale and leaseback)，允许企业出售房地产资产并继续作为承租人使用该物业。对于买方而言，这代表着一项从一开始就具备合同现金流的投资机会。

在此次交易中，Fibra Mty 将收购位于瓜纳华托的一处A级工业厂房。此次交易的总金额约为2410万美元，另加相应的建筑增值税。

此外，该交易还包括其他税费、成本和收购费用。因此，最终金额可能会根据与交易完成相关的各项费用而有所不同。

瓜纳华托工业厂房的特点是什么？

该工业厂房拥有约2.8万平方米的可出租总面积。此外，它坐落于总面积约9.65万平方米的土地上。

该物业目前已由一家全球性公司完全租用。该公司活跃于汽车行业供应链，并拥有国际业务。

完全的租用率降低了 Fibra Mty 初期的空置风险。同时，它也提供了收购完成后预期收入的可见性。

为何瓜纳华托对 Fibra Mty 具有战略意义？

另一方面，该资产的地理位置是此次交易最相关的亮点之一。瓜纳华托是巴希奥制造业走廊的一部分，该地区对汽车工业具有战略意义。

近年来，巴希奥地区已巩固了与制造、出口、汽车零部件和物流相关的工业基础。此外，其地理位置连接着墨西哥中部、北部和西部等不同市场。

对于 Fibra Mty 而言，此次交易扩大了其在墨西哥主要生产中心的布局。它还使其能够增加一项与全球供应链相关的资产。

租赁合同将包含哪些条款？

在买卖交易完成的同时，Fibra Mty 将与卖方签订一份租赁合同。该协议将以美元计价。

合同将有10年的强制性初始租期。此外，它将包括与CPI（美国消费者通胀指标）挂钩的年度增长。

租赁结构将是绝对三净租约 (triple net absoluto) 类型，也称为NNN 绝对 (NNN absoluto)。在这种形式下，承租人承担与该物业相关的某些运营费用。

这种类型的合同为业主提供了更大的确定性。它还能够更清晰地估算资产在约定租期内的运营现金流。

Fibra Mty 估计，收购后的前12个月，净营业收入 (NOI) 将达到约210万美元。

物业收购将如何支付？

购买价格将分两期支付。首期为2110万美元，在交易完成日支付。

第二期为300万美元，在租赁合同签订两年后支付。这笔款项的支付将取决于在此期间是否满足某些条件。

这种结构允许将部分支出分摊到未来。此外，它将第二笔付款与交易中设定的条件履行情况挂钩。

该协议仍受某些条件约束。因此，只有在双方满足交易完成所需的所有条件后，此次收购方可最终落实。

最后，通过此次交易，Fibra Mty 重申了其在投资物业方面的增长战略。该信托旨在优先实现每单位房地产信托投资凭证 (CBFI) 的现金流增长。

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