2025年墨西哥住房成本最高的州揭晓

2025年，墨西哥的住房价格持续上升，但并非均衡。一些州录得温和增长，而另一些州则因高需求、区域经济增长和住房开发供应有限等多种因素，房价位居全国之首。

根据Banorte 价格指数，截至2025年11月，全国住房价值同比上涨4.9%，使平均价格达到每平方米31,397墨西哥比索。然而，这一平均值掩盖了严重的区域差异，反映了墨西哥房地产市场根深蒂固的不平等。

分化的房地产市场

住房行业的发展证实，在墨西哥主要城市地区和经济中心居住的成本日益高昂。价格压力不仅源于整体通胀，还受到以下结构性因素的影响：

• 城市人口增长
• 国内外投资涌入
• 战略性行业正规就业增加
• 新开发项目可用土地稀缺
• 对高层建筑和综合用途住房的需求增加

这种局面使得墨西哥某些州成为购房和租房成本最高的地区，进一步拉大了平均收入与在高附加值区域居住成本之间的差距。

墨西哥住房成本最高的6个州

根据Banorte指数的最新数据，以下是2025年每平方米价格最高的州：

1. 墨西哥城 (CDMX)：57,975 墨西哥比索/平方米
2. 新莱昂州：53,864 墨西哥比索/平方米
3. 哈利斯科州：46,812 墨西哥比索/平方米
4. 锡那罗亚州：42,355 墨西哥比索/平方米
5. 下加利福尼亚州：39,849 墨西哥比索/平方米
6. 墨西哥州：38,449 墨西哥比索/平方米

墨西哥住房成本与收入的对比

住房价格上涨的同时，根据国家统计和地理研究所 (INEGI)的数据，生活成本也在持续上升。2025年11月，INEGI更新了贫困线，这是一个衡量个人收入是否足以覆盖食物、交通、住房和基本服务等基本需求的关键指标。

在墨西哥，满足基本需求需要多少钱？

该机构区分了两个基本衡量标准：

1. 极端贫困线（按收入衡量）(LPEI)

此指标反映仅为满足温饱所需的最低月收入：

• 农村地区： 1,844.15 墨西哥比索
• 城市地区： 2,450.01 墨西哥比索

这一差异表明，城市生活成本明显更高，即使是满足最基本的饮食需求。

这条线的增长主要由以下产品价格上涨所致：

• 牛排
• 碎牛肉
• 巴氏杀菌奶
• 外食

在城市地区，此项上涨了4.3%，高于整体通胀。

2. 贫困线（按收入衡量）(LPI)

此指标包括食物、住房、交通、教育及其他基本开支：

• 农村地区： 3,411.88 墨西哥比索
• 城市地区： 4,759.91 墨西哥比索

这意味着一个城市里的四口之家每月需要近1.9万墨西哥比索才能仅仅覆盖基本需求，而不考虑紧急情况、储蓄或娱乐。

通胀与住房：家庭持续面临的压力

尽管2025年10月年通胀率稳定在3.6%，低于前一年的4.8%，但这种缓解是相对的。INEGI警告称，基本商品和服务的价格仍在上涨，尤其是在以下领域：

• 住房
• 教育
• 文化与娱乐
• 个人护理

这意味着，即使整体通胀放缓，获得住房和基本服务仍然是墨西哥家庭面临的主要经济挑战之一，尤其是在住房成本较高的州。

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