克雷塔罗占据墨西哥工业建筑开工量的23%

克雷塔罗在于2026年7月在墨西哥开工建设中占比23%，从而使其成为全国参与度最高的市场之一。同时，其工业空间平均挂牌价为每月每平方米6.14美元，低于全国平均水平。

这些结果是2026年7月的一部分。分析显示，墨西哥市场需求持续增长，但面对可用空间增加，开发商已放缓了建设速度。

克雷塔罗在新建筑开工量中位居第二

7月份，墨西哥工业空间开工建设面积达22.6万平方米。然而，这一面积比2025年同期下降了36%。

蒙特雷以38%的总量位居该指标榜首。其次是克雷塔罗，占23%，而墨西哥城则占18%。

这三个市场合计占当月新开工面积的79%。因此，建筑活动显示出高度的地域集中性。

全国需求增长而建设减少

克雷塔罗的表现发生在全国市场中，其中需求和建设方向不一。

7月份，墨西哥的租赁活动超过48万平方米。这一销量比2025年同期增长了10%。

墨西哥城占全国需求的32%，其次是瓜达拉哈拉，占21%，蒙特雷约占17%。这三个市场合计占当月租赁总量的近70%。

相比之下，在建工业面积在7月底为380万平方米，同比收缩20%。蒙特雷和墨西哥城主导了这项活动，各自约有一百万平方米在建。

瓜达拉哈拉位居第三，在建面积超过43万平方米。Solili没有详细说明克雷塔罗的在建总量，因此该州23%的比例仅指7月份启动的项目。

克雷塔罗租金低于全国平均水平

克雷塔罗工业地产的平均挂牌价为每月每平方米6.14美元。这一水平比全国平均价7.63美元低1.49美元。

报告中提及的市场中，瓜纳华托的租金水平最低，每月每平方米5.44美元。其次是圣路易斯波托西，为5.64美元，紧随其后的是克雷塔罗。

另一方面，墨西哥城达到了每月每平方米10.38美元。蒂华纳为8.60美元，特卡特为8.06美元。

墨西哥工业价格上涨

在全国范围内，7月份工业租金同比上涨5.7%。墨西哥工业存量达到近1.15亿平方米，比一年前增加了5.3%。其中，有590万平方米可供使用。

因此，全国空置率达到5.2%，比2025年7月高出一个百分点。空置率最高的城市是蒂华纳（10.1%）、雷诺萨（6.9%）、蒙特雷（6.7%）和华雷斯城（6.3%）。

阿瓜斯卡连特斯、普埃布拉和萨尔蒂约的空置率最低，均低于3%。

开发商放缓新项目

7月份，全国新增供应量为33万平方米，比2025年同期减少了23%。

墨西哥城新增12.5万平方米；蒙特雷新增6.9万平方米；瓜纳华托新增近6万平方米。这三个市场合计贡献了当月新供应量的约77%。

此外，工业地产腾空面积共计近8万平方米，同比减少60%。蒙特雷占已腾空空间的27%，其次是墨西哥城（15%）和蒂华纳（14%）。

在此背景下，克雷塔罗表现突出，占据了7月份启动开发项目近四分之一。其每平方米6.14美元的租金也保持了相对于全国平均水平的优势。

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