2026年Bajío地区领跑工业建筑业：哪些项目正在推动其扩张？

根据发布的2026年第四季度报告，墨西哥工业房地产市场在经历多个季度的高速增长后，出现调整迹象。

然而，供应的恢复和新增空间的可利用性正在推动部分地区更温和的减速，而Bajío地区在工业空间建设和占用方面仍然是最具活力的区域。

Bajío地区引领建设，可用空间增加5%

2026年第一季度，包括阿瓜斯卡连特斯、瓜达拉哈拉、瓜纳华托、克雷塔罗和圣路易斯波托西在内的Bajío地区工业空间可用性水平增长5%，达到186万平方米 (m²)。

供应扩张至关重要，该地区的可用率上升至6.41%，增加了27个基点。

根据房地产平台的报告，这一增长归因于新空间投入市场以及现有物业的腾空过程。

此外，新开工项目达到204,386平方米，创下今年第一季度全国最高水平。

该地区最引人注目的开发项目之一是克雷塔罗的Kaizen II工业园，其中正在建设三栋预建厂房，总净可租赁面积达83,927平方米。

东北部和中部：新项目减速

与Bajío地区形成对比的是，2026年第一季度，该国东北部和中部地区的建筑活动出现减速。

在主要包括的东北部地区，新开工项目急剧下降，仅记录52,517平方米，比上一季度下降86%。

蒙特雷市场是唯一有建筑活动的市场，其中Finsa在瓜达卢佩次级市场开发的一栋9,202平方米的预建建筑尤其引人注目。东北部的空置率近年来一直居高不下，这可能解释了开发商在该地区启动新项目时的谨慎态度。

另一方面，中部地区（主要包括墨西哥城及其周边地区）的建筑活动在2026年第一季度也有所下降。新开发项目仅记录62,957平方米，比2025年第四季度下降85%。

尽管出现这种减速，墨西哥城较低的空置率表明该地区对新的工业空间仍存在持续需求，预示着短期内将实现温和增长。

西北部新建筑显示增长

与东北部和中部地区不同，主要包括蒂华纳的西北部地区在2026年第一季度新开工项目增长了14%。

事实上，蒂华纳集中了该地区62%的建筑活动，其中La Herradura Park Building 1和Santa Fe Business Park UBIQ3等项目尤为突出。后者由Grupo Frisa和Fibra Macquarie开发，面积达15,167平方米，是西北部房地产业持续增长的一个例证。

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