Fibra MTY 以2410万美元收购瓜纳华托工业厂房
Fibra MTY 宣布完成对瓜纳华托一处工业地产的收购，交易金额约为2410万美元，另加相关税费及其他费用。该物业目前已由一家全球汽车供应链公司全面租用。
Fibra MTY 完成了在瓜纳华托收购一处
根据该公司发布的信息，在墨西哥证券交易所（Bolsa Mexicana de Valores）以代码FMTY14上市的房地产投资信托基金（REIT）Fibra MTY，已使用现有现金资源结清了这笔交易。该交易曾于2026年6月宣布，并于8月4日正式敲定。
此次收购扩大了Fibra MTY在巴希奥（Bajío）制造业走廊的工业版图。该地区与汽车生产、出口和供应链紧密相关。
Fibra MTY 纳入A级工业厂房
所收购的资产是一处A级工业厂房，总可出租面积（GLA）约为2.8万平方米。该建筑位于一块9.65万平方米的土地上。
据悉，该物业已由一家具有国际影响力并参与汽车供应链的全球公司全部租用。
Fibra MTY 未透露租用公司的身份。然而，该公司表示该资产位于巴希奥（Bajío）制造业走廊内，这是墨西哥主要的汽车及零部件生产和出口区域之一。
合同保障初始租期为10年
此次购买通过一种名为“售后回租”（sale and leaseback）的方案进行。在此模式下，原业主出售物业后，仍以承租人的身份继续使用该设施。
这种机制使得租用公司能够释放原先集中在房地产上的资本，同时仍在该物业中维持运营。对于买方而言，这代表着获得了一项带有有效租赁合同的资产。
该协议的强制初始租期为10年，并以美元计价。此外，协议规定租金将每年根据美国消费者物价指数（CPI）进行调整。
Fibra MTY 物业预计一年内将产生210万美元收入
净运营收入（NOI）是指物业收入减去必要的运营费用后的金额，但不包括财务成本、企业税、折旧及其他相关费用。
交易包含300万美元的递延付款
对价分为两部分。Fibra MTY 在交易完成时支付了首笔2110万美元。这笔款项占总协议价值的87.6%。剩余的300万美元，即12.4%，将在协议签署两年后支付。
第二笔付款将取决于合同中规定的条件是否满足。
此次交易为瓜纳华托的工业房地产市场注入了资本。在该地区，汽车工业通过整车厂、零部件制造商、物流公司和专业供应商保持着重要的影响力。
对于Fibra MTY而言，该物业代表着扩大其工业房地产投资组合的机会。
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